オーナーさま向け

些細なことでもお気軽にご相談ください!!

ご所有の物件でお困りを抱えられているオーナー様。

「こんな些細なことを聞くのも気が引けるし」という思いをお持ちのオーナー様。

どんな些細な疑問点も的確にアドバイスをいたします。

 

当社に資産の管理をお任せいただければ毎日の悩みも軽減されますよ。

どんな案件でもどうぞお気軽にお問い合わせください。

 

直接お電話もしくはお問合せフォームよりお問い合わせください。

サービス紹介

入居者管理業務

賃貸不動産経営管理士

空室へのお客様やテナントの誘致、入居付けを実施し、その後も入居者様との橋渡しをいたします。1戸の物件から1棟のマンションまで、どんな案件でもご相談が可能です。オーナー様の資産管理のお手間の軽減に一役買わせてください。当社には賃貸マンション管理のプロフェッショナルである賃貸不動産経営管理士有資格者が在籍しております。

 

入居者募集業務

成約時の成功報酬のみ(例外あり)で、空室の入居者募集をいたします。店舗だけでなく、速やかに不動産流通機構のネットワークや、各種不動産ポータルサイトへも掲載いたしますので、多数の目にとまる可能性があり、早期の成約が期待できます。

また、条件等についても的確なアドバイス、相談をいたします。

入居者募集看板

家賃入金管理業務

オーナー様の代わりに家賃の入金管理を行い、未収金等については督促を行います。戸数1戸から承ることが可能ですので、ご相談だけでもお気軽にどうぞ。

通帳

入居者クレーム他不具合対応

入居者様からの窓口を当社にすることにより、クレームに迅速に対応いたします。当社には、建物管理(内外装ともに)のスペシャリストが在籍しており、協力会社のネットワークも豊富です。的確に対応をすることにより、オーナー様の信頼度アップにもつながります。

クレーム処理

退去立会いおよび内装リフォーム工事

退去の立合いを当社にて代行、もしくはオーナー様と同席いたします。

その後、入居付に有利になるように、内装リフォームのご提案をいたします。

時代ごとに求められるニーズに対応した内装をご提案いたします。

施工事例はこちらをクリックしてください。

リフォーム工事

その他窓口業務

建物管理業務

オーナー様の大切な資産である建物の日常のメンテナンスや、修繕等を行うことにより、資産価値の維持、向上にお役立ていただけます。当社には多くの信頼のおける協力会社のネットワークやがあり、ご安心して資産をお任せいただけます。現行管理しコストの見直しについてもご相談を承ります。

 

日常清掃業務

一棟のマンション等におきまして、入居者様から目につくところはズバリ、共用部分(廊下・階段・ゴミ置き場他)の清潔さです。物件案内時に共用部の清潔さが良くも悪くも印象付けをがらりと変えることになります。そこで、当社にて建物の共用部の日常清掃をご依頼いただくことにより、清潔な状態を保つことができます。

また、年に2回程度の定期清掃についてもご提案いたします。

日常清掃

消防設備点検

マンション・ビル等において、消防法に定められた定期点検のことを消防設備点検と呼びますが、点検の義務や消防署への点検結果の書類の提出の義務がオーナー様にはございます。(物件の規模・種類による)

しかしながら、点検をされていない場合や方法がわからないオーナー様もいらっしゃるかと思います。

万が一の場合、オーナー様が処罰の対象になる場合がございます。知らなかった・・・ではすみません。

そうならないように、当社にて法的な点検をしっかりと行い、消防署への書類の提出も承ります。

また、消防設備の不具合箇所については、改修工事のお見積りや、施工も可能です。

 

消防設備点検

エレベーター点検

平成18年に起きたエレベーターによる死亡事故等をきっかけとして建築基準法に基づく定期検査の方法が見直されたのが平成20年のことです。建物内部に閉じ込められ重大な事故が起きる可能性があるエレベーターについては建築基準法等の関係法令によって定期検査が義務付けられています。 まず、建築基準法第12条第3項によって定められているのが特定行政庁への検査報告義務です。

人の命を預かるエレベーターですから日常からしっかりと点検をする必要があります。

点検・書類の作成・行政への届け出、不具合箇所の改修お見積り・工事まで当社にて承ることが可能です。

Ev点検

塵芥処理業務

日々入居者様はゴミを出されます。

ゴミの回収方法には、大きく分けて2パターンあるかと思います。

①行政による回収

②民間業者による回収(毎日もしくは週6回程度が多い)

当社においては、民間回収業者への見積もりや回収業務の依頼を代行いたします。

 

民間回収にすれば、ゴミが散乱したりするリスクも少なくなります。

 

塵芥処理

建物巡回点検業務

月に一度程度、建物の外観や、共用部分について、目視および触診にて点検を行います。

写真付の報告書にて報告をしますので、視覚的にお分かりいただます。

また、適宜、不具合箇所や、より資産価値の向上につながるような内容については、

オーナー様の意見を大切に取り入れながらご提案いたします。

大規模修繕業務

建物はおおよそ15年周期で大規模な修繕を必要とします。(※部位により、修繕の周期は異なります。)

その際により良い構法で極力安い金額で工事を行いたいという気持ちだと思います。

おまかせください。

当社の協力会社や他社への見積もりを当社が代行して行い、比較・検討の上、ご提案いたします。

ぜひ、お話しだけでも聞かせてください。

大規模修繕

その他建物管理業務

マンション・ビル・テラスハウス、世の中には1つとして同じ建物はないと思います。

人と同じく、建物に応じた育て方(メンテンナンス)が必要になります。

一度、ご所有の建物について、ご相談いただけましたら現地確認の上、必要な建物管理のお見積りを

させていただきます。

 

実例紹介

ご依頼いただき3日で申込み、ご成約に

当社へ戸建の物件の入居者募集をご依頼いただいたオーナー様の事例です。一年近くお知り合いの不動産業者様へ募集業務をお願いされておりましたが、具体的なお客様がなかったとのことでした。営業担当とお話し合いの上、条件を見直し、物件情報を広く公開することにより、ご依頼日より、たった3日でご縁があり、成約となりました。

借り手や買い手がいないと諦められる前にぜひとも当社にご相談ください

 

オーナーさまの声

募集しております。